住宅区业主是否缴纳了您家庭的物业管理费(1)

从9月1日起,新修订的《市政物业服务费管理实施办法》正式实施。

《办法》对一年前试行的收费方法做了很多修改。这份报纸读过一篇文章“计算你的家庭应该支付的物业费”。

物业管理费是物业管理企业生存的保障,但目前我市物业管理企业的生活状况参差不齐,物业管理费的“收费率”已成为一个关键词。

不久前,水木年华小区物业管理费引发的“电梯”事件引起了读者的广泛讨论。

为此,针对住宅小区物业费征收的话题,本报特意选择我市有代表性的住宅小区进行调查,试图了解原因,听取各方解决问题的建议。

要安居乐业,交物业费,享受物业服务,和谐的生活可能要从这里开始。

各类住宅物业的收费标准看全市现有300多个住宅小区。住房开发也始于1990年代。

在过去十年左右的时间里,住宅建筑的规划和建设质量有了显著提高。随着物业管理和收费水平的提高,普通住宅建筑和高档住宅建筑的概念已经在老百姓的眼中形成。

记者从收费的角度走访了一些有代表性的住宅区,了解那里的收费情况。

一类住宅区:物业费征收率高达98%。根据收费标准,樟树花园属于一类住宅小区,物业收费标准为0.5元/平方米。

樟树园现有居民1016人,物业费征收率超过98%。

安徽魏星物业管理有限公司张祥花园管理处经理告诉记者,物业费用主要由业主自己支付,约占70%,其余28%由物业公司收取。

长江长现代城一期共有539户,征收率为99%。

物业费按楼层增加。一楼收费0.55元/平方米,二楼收费0.64元/平方米,三楼收费0.83元/平方米,四楼及以上收费1元/平方米。

记者从上述两个高档住宅区了解到,高档住宅区的物业费征收率很高,主要是因为居住环境相对较好,物业服务相对规范,能够满足业主的需求。

此外,物业公司和社区业主通过长期交易相互信任。即使有些业主不愿意付款,他们基本上也会在物业公司说服他们后付款。

然而,在高档住宅区,1-2%的业主不愿意支付物业费,这主要是由于房屋维修。

高层住宅:闪亮背后的隐忧近年来,我市“水木年华”小区物业费的征收引起了公众的关注。根据“水木年华”住宅区提供的数据,230多名业主在事件发生前没有支付所有物业费,90个家庭支付了物业费。

记者们咨询了我市几栋早期的高层建筑,他们得到的信息是对收取高层物业费的困难表示遗憾。

世纪花园物业管理经理透露,他们只能收到70%的物业费用;位于市中心的另一栋高层建筑的物业经理表示,他只能收取50%的物业管理费。

记者了解到,与开发商的矛盾是许多业主不缴纳物业费的原因之一,也是“水木年华”电梯危机的原因之一。

“事实上,与开发商的矛盾完全不同于业主与我们财产的关系。

「受访物业公司的经理表达了这个观点。

其他原因与社区的具体条件有关。

例如,世纪花园北侧有一家夜总会。住在隔壁的一位老年妇女说,“噪音很大,所以周围的业主不交物业费。

“水木年华”社区很多人不交物业费的原因是他们不同意现在的业主委员会。

拥有金鼎大厦房产的丁磊也有自己的看法。

他说,目前居民对房产的了解还不够。“虽然许多住宅物业与开发商有联系,但这些物业仍然是独立的。

“他觉得居民对房产的期望太高了。事实上,物业应该按照要求做好社区服务。

普通住宅:虽然缴费率高,但总额太少,位于银湖中路的梅园新村于2001年竣工,共有447户,常住居民1400人。这是一个封闭的住宅区。

经市物价局批准,梅园新村物业的收费标准为每月每平方米0.31元,物业与行业委员会协商后最终价格为0.26元。

据住宅物业办公室杨主任说,住宅物业费用支付率相对较高。2005年和2006年的征收率都在95%以上,由于各种原因,整个住宅区只有十几个家庭没有缴纳物业费。

园丁2区于2000年交付,有900多个家庭,住宅区的物业收费率接近90%。到目前为止,住宅小区已经执行了原有的收费标准。每个家庭每月支付18元的一次性费用,这是全年一个月的折扣。

在采访中,两个社区的物业表示,社区的物业管理费很低。梅园新村全年只能收12万元左右。财产部有12名工作人员,包括3名管理人员、6名警卫、2名清洁工和1名车库警卫。

除水电费用和日常维护费用外,资金也快用完了。

园丁二区玉峰物业表示,居民对物业人员的频繁更换有意见,但实际上很多员工因为收入低而离职。

物业公司很难从难以收费的住宅区收取费用。结果,该物业公司退出住宅区,停止服务,就像在月河兴城和新华新村发生的那样。

目前,这两个社区的宏宇房产和新丰房产已经被疏散,社区已经成为一个没有任何照顾的“弃儿”。

据宏宇物业公司相关负责人介绍,自2003年1月起,他们受南方物业发展公司委托,对月河兴城小区进行前期物业管理,并于2006年6月与小区业主委员会签订了物业服务管理合同。公司投入了大量的人力物力对小区进行物业服务管理。

但是,由于多种原因,小区业主不愿缴费,使得小区物业管理费的征收率低于35%,公司无法支持今年8月退出小区物业管理工作。

今年年初,曾经管理新华新村的新丰物业公司在小区门口公布了物业服务费的收支情况。整个居住区的303户家庭收到了226份,但仍有77户家庭拖欠。

新丰地产本年度总支出为69248元,超出总收入和支出7888元。公司无法维持下去,不得不尽快撤出居民区。

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