[鲍忠电平38]光明房地产:净利润同比增长三倍

阅读指导扩大土地利用,扩大土壤储存;毛利率同比增长20个百分点。

◎作者/方玲、易天宇《光明房地产》2018年上半年积极收购新增土地94万平方米,占2017年收购和合作收购土地总量的81%;在金融方面,上半年光明利润大幅增长,毛利率同比增长20个百分点,达到38.35%。净利润同比增长305%,至9.38亿元。

同时,光明地产借助光明食品集团的资源和平台优势,积极探索多元化融资方式,为规模增长提供必要的金融支持。

“01销售:平均价格的提高促进销售增长;光明房地产2018年上半年合同销售额135.95亿元,同比增长29%;销售面积107.01万平方米,同比下降1.86%。平均销售价格为12704元/平方米。同比增长31%。

这表明销售规模的增加主要取决于项目平均价格的急剧上涨。

此外,光明的一些项目已经被更好地拆除。例如,光明海月传奇在2018年5月加入,一小时内售出166台,销售额达到3.3亿。清溪华盛顿也在5月开业,超过80%的销售额将在2小时内达到1.13亿元人民币。

多年来,自2015年12月光明地产重组更名以来,其销售规模快速增长,前三年复合增长率达54%。

此外,光明房地产在2018年也增加了土地储备投资,这也将为促进未来销售做好准备。

投资:多渠道征地扩大土地储备2018年上半年,光明地产新增土地储备达到94万平方米,同比增长1187%,占2017年征地总量的81%。

未来,光明将继续向上海及其周边地区增加,逐步形成上海占50%、江浙长三角占25%、全国其他重点城市占25%的基本布局。

预计随着投资的不断增加,在光明的未来也将为销售增长提供动力。

在征地方面,一方面,光明地产积极参与招标拍卖,加大扩张力度;另一方面,光明还通过收购、兼并和合作开发降低了土地收购成本和企业财务负担。

例如,2018年5月,光明通过协议转让250万元收购余姚钟敏25%的股权,并承担相应的债务8735.7万元,购买总额8986万元。收购项目建筑面积约85000平方米,折合平均价格为41.23元/平方米。

此外,光明通过合作开发的方式在常州、宜兴、镇江等地设立了项目公司,这不仅增强了企业的影响力,也进一步补充了土地储备。

03财务:毛利率增长20个百分点,光明房地产2018年上半年营业收入64.36亿元,同比增长8.38%。毛利率为38.35%,同比大幅增长20个百分点,其中房地产开发毛利率为40.72%,同比增长22个百分点。毛利率大幅上升主要是由于同期平均项目销售价格大幅上升。在业务规模和毛利率的大幅增长下,光明净利润达到9.38亿元,同比增长305%。净利率为14.57%,比去年同期上升11个百分点。

2018年上半年,光明房地产的计息债务总额为270.81亿元,同比增长29%。现金85.44亿元,同比增长29%;净负债率为160.82%,比年初上升27个百分点。长期和短期债务比率降至1.22;现金短期负债比率降至0.7,未来金融结构需要进一步优化。

值得注意的是,光明地产依托光明食品集团的资源和平台优势,积极探索多元化融资方式。

例如,2018年2月,光明房地产大厦资产支持计划(CMBS)正式成立,共筹集8.8亿元,最高票面利率为6.99%。此外,光明还于2018年8月以7.25%的利率发行了6亿元人民币的第一批长期长期配股中期票据(永久债券)。

通过多样化的融资方式,光明获得了大量资金,从而推动了其规模的进一步发展。

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