十万亿大湾区规划已经到来!这将影响房地产市场和股票市场

来源:风能金融终端移动应用“粤港澳大湾区”规划方案发布,迅速启动资本市场。

作为一名投资者,你如何知道和理解这个充满投资机会的热点?八大重点一:九大珠三角城市出现。截至2017年底,广东、香港、澳门的大湾区总面积为5.6万平方公里,总人口约7000万,包括香港特别行政区、澳门特别行政区、广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市和肇庆市(以下简称九大珠三角城市)。它是中国开放程度最高、经济活力最强的地区之一,在国家整体发展中具有重要的战略地位。

2017年,大湾区的经济总量将达到10万亿元左右。

《规划纲要》的目标定位是将该地区建设成为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、建设“一带一路”的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居、宜居的高品质生活圈。

粤港澳大湾区建设领导小组办公室负责人表示,他将积极履行粤港澳大湾区建设领导小组办公室的职责,全面、准确贯彻“一国两制”、“港人治港”、“澳人治澳”和高度自治的原则, 严格按照宪法和基本法办事,与粤、港、澳三地及有关部门一道,牢牢把握任务,推进蓝图中美好愿景的实现。 我们欢迎社会各界积极参与大湾区建设,共同把大湾区建设成为宜居、宜商、宜游的国际一流湾区和高品质生活圈,提升粤港澳人民福祉,成为扎实推进高品质发展的典范。

重点二:2022年和2035年,中长期目标包括《规划纲要》,明确界定了粤港澳和大湾地区的发展目标。也就是说,到2022年,粤、港、澳、大湾地区的综合实力将显著增强,粤、港、澳合作将更加深入和广泛,区域内生发展势头将进一步增强,发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。

到2035年,大湾区将形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式。其经济实力和科技实力将大幅跃升,国际竞争力和影响力将进一步增强。海湾地区的市场连通性已经基本实现,各种资源要素流动高效便捷。区域发展协调性明显增强,对周边地区的带动和带动能力进一步提高。人民的生活更加丰富。社会文明水平达到新水平,文化软实力显著增强,中国文化影响力更加广泛和深远,多元文化进一步交流和融合。资源节约集约利用水平明显提高,生态环境得到有效保护,适合居住、工业和旅游的国际一流湾区全面建成。

重点三:城市定位明确,四大中心城市建设将按照规划纲要进行优化升级。

以港、澳、广、深为区域发展核心引擎,继续发挥比较优势,做强做大,增强对周边地区发展的辐射带动作用。

香港。

巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空空枢纽地位,强化全球离岸人民币业务枢纽、国际资产管理中心和风险管理中心的功能,推动金融、商业、物流和专业服务向高端和高附加值方向发展,大力发展创新和科技,培育新兴产业,建设亚太地区国际法律和争议解决服务中心,建设更具竞争力的国际大都市。

澳门。

我们将建设世界旅游休闲中心和中葡经贸合作服务平台,促进经济适度多元化发展,建设以中国文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。

广州。

充分发挥国家中心城市和综合门户城市的主导作用,全面提升国际贸易中心和综合交通枢纽的功能,培育和提升科技、教育、文化中心的功能,努力建设国际化大都市。

深圳。

我们将作为经济特区、国家经济中心城市和国家创新型城市发挥主导作用,加快建设现代化国际城市,努力成为具有世界影响力的创新创新型首都。

支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势,深化改革创新,提升城市综合实力,形成特色鲜明、功能互补、竞争力强的重要节点城市。

加强发展协调,加强与中心城市的互动与合作,促进周边特色城镇发展,共同提高城市群发展质量。

发展特色城镇。

我们将充分发挥珠江三角洲九大城市在特色城镇数量和规模上的优势,培育一批具有独特优势的有吸引力的城镇。

在城市交通方面,《规划纲要》指出,要增强珠江三角洲港口群的国际竞争力,建设世界级机场群,推进赣州至深圳、广州至汕尾、深圳至茂名、岑溪至罗定等铁路项目,努力实现大湾区主要城市之间的一小时交通。

推进大湾区城际客运运营,推进“一票”和“一卡”服务。

建设现代货运物流体系,加快铁水、公共铁、空铁、河海、一个系统的联运服务发展。

重点4:发展制造业,壮大新兴产业《规划纲要》明确指出,要着力加快建设制造业强国,推进互联网、大数据、人工智能和实体经济的深度融合,大力推进制造业转型升级和优化发展,加强产业分工合作,推进产业链上下游深度合作,建设具有国际竞争力的先进制造基地。

以珠海、佛山为龙头,打造珠江西岸先进装备制造产业带,以深圳、东莞为核心,打造电子信息等具有全球影响力和竞争力的世界级先进制造产业集群。

充分发挥香港、澳门、广州、深圳的优势,在珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等地拥有强大的创新研究能力、密集的运营总部和完整的产业链。加强海湾地区的产业对接,提高合作发展水平。

支持东莞等城市推进传统产业转型升级,支持佛山开展制造业转型升级综合改革试点。

我们将支持香港在其优势领域探索“再工业化”。

加快制造业结构调整。

为促进制造业的智能化发展,我们将以机器人及其关键部件、高速高精度加工设备和智能成套设备为重点,大力发展智能制造设备和产品,培养一批具有系统集成能力、智能设备开发能力和关键部件研发生产能力的智能制造骨干企业。

支持装备制造业、汽车、石化、家电、电子信息等优势产业做强做大。我们将推动制造业从加工和生产扩展到研发、设计、品牌、营销和再制造。

加快制造业绿色转型升级,着力推进传统制造业绿色转型,发展绿色产品,打造绿色供应链。

大力发展再制造产业。

在战略性新兴产业方面,《纲要》明确依托香港、澳门、广州、深圳等中心城市的科研资源优势和高技术产业基础,充分发挥国家新区、国家自主创新示范区、国家高新区等高端要素集聚平台的作用,共同打造一批产业链完善、辐射驱动力强、国际竞争力强的战略性新兴产业集群,增强经济发展新动力。

推动新一代信息技术、生物技术、高端装备制造和新材料发展成为新的支柱产业。我们将在新显示、新一代通信技术、5G和移动互联网、蛋白质等生物医学、高端医疗诊疗设备、基因检测、现代中药、智能机器人、3D打印、北斗卫星应用等关键领域培育一批重大产业项目。

围绕信息消费、新卫生技术、海洋工程设备、高技术服务业和高性能集成电路等关键领域和关键环节,实施了一系列战略性新兴产业重大项目。

培育和发展新能源、节能环保、新能源汽车等产业,形成以节能环保技术研发和总部基地为核心的产业集群。

充分发挥龙头企业的主导作用,积极发展数字经济和共享经济,促进经济转型升级和社会发展。

推动动漫游戏、网络文化、数字文化设备、数字艺术展等数字创意产业的区域合作,推动数字创意在展览、电子商务、医疗卫生、教育服务、旅游休闲等领域的应用。

要点5:发展以深交所为核心的资本市场,加快金融开放和创新。《规划纲要》指出,要巩固和提升国际金融中心的地位,建设投资融资平台,为“一带一路”建设服务。

支持广州完善现代金融服务体系,建设区域性私募股权交易市场,建设区域性产权商品交易中心,提升国际化水平。

我们将依法支持深圳发展以深交所为核心的资本市场,加快金融开放和创新。

支持澳门建设中葡金融服务平台,建立出口信用保险体系,建设葡语国家人民币清算中心,发挥中葡基金总部在澳门的优势,承接中葡金融合作服务。

研究探索澳门-珠海跨境金融合作示范区建设。

与此同时,香港将得到支持,在海湾地区建立绿色金融中心和国际公认的绿色债券认证机构。

支持广州建设绿色金融改革创新试验区,研究建立以碳排放为第一物种的创新期货交易所。

支持澳门发展租赁等特色金融服务,探索与周边地区不同步的发展,研究在澳门建立人民币证券市场、绿色金融平台和中葡金融服务平台。

支持深圳建设保险创新发展试验区,推进深港金融市场互联互通和深澳特色金融合作,开展科技金融试点,加强金融科技载体建设。

支持珠海等城市发挥各自优势,发展特色金融服务。

在遵守法律法规和监管要求的前提下,支持粤港澳保险机构合作开发创新的跨境机动车保险和跨境医疗保险产品,为跨境保险客户提供便捷的承保、调查和理赔服务。

要点6:《促进海湾地区基金和保险产品跨境交易规划纲要》明确有序地促进了金融市场的互联互通。

逐步扩大海湾地区人民币跨境使用的规模和范围。

大湾区银行机构可根据相关规定开展跨境人民币贷款、人民币即远期外汇交易、人民币相关衍生产品和理财产品的跨机构销售。

大湾区企业可以按规定跨境发行人民币债券。

扩大香港与内地居民和机构的空跨境投资,稳步拓展两地居民相互投资金融产品的渠道。

在遵守法律法规的前提下,有序推进海湾地区资金、保险等金融产品跨境交易,不断丰富投资产品的类型和渠道,建立资金与产品的交流机制。

《规划纲要》还指出,将支持香港机构投资者在海湾地区筹集人民币资金,投资香港资本市场,并参与投资国内私募股权投资基金和风险资本基金。

我们将支持香港发展更多离岸人民币、大宗商品和其他风险管理工具。

支持内地和港澳保险机构开展跨境人民币再保险业务。

不断完善“沪港通”、“深港通”和“债券通”。

支持具备条件的港澳银行和保险机构在深圳前海、广州南沙和珠海横琴设立业务机构。

建立粤港澳台湾地区金融监管协调沟通机制,加强跨境金融机构监管和资本流动监测分析合作。

完善粤港澳监管合作和信息交流机制,打击洗钱、恐怖融资和逃税。

建立和完善系统风险预警、防范和化解体系,共同维护金融体系安全。

要点7:引进世界著名大学和创造有竞争力的商业环境的计划大纲是明确的。支持粤港澳大学合作办学,鼓励优势学科、实验室和研究中心联合建设,支持海湾地区国际教育示范区建设,引进世界知名大学和特色院校,推动世界一流大学和学科建设。

鼓励香港和澳门的年轻人到内地学校学习。对于持有香港和澳门居民往返内地通行证的在内地学习的学生,实行与内地学生相同的交通和旅行机票优惠政策。

研究香港、澳门中小学教师和幼儿园教师向广东开放,以获得教师资格并任教。

加强学校建设,扩大学位供给,进一步完善跨地区农民工子女就学政策,促进学前教育、义务教育和高中教育平等,确保符合条件的农民工子女在入学地顺利参加高考。

同时,创造具有全球竞争力的商业环境,促进投资便利化,促进贸易自由化,并促进人员和货物的流动。

研究将进一步取消或放宽对港澳投资者资格要求、持股比例和行业准入的限制,减少行政干预,加强全面市场监管,形成稳定、公平、透明、可预测的一流商业环境。

重点八:扩大对外开放,搭建海湾合作发展平台。规划纲要指出,应支持粤港澳加强合作,共同参与“一带一路”建设,深化与相关国家和地区的基础设施互联互通、经贸合作和文化交流。

我们将全面参与国际经济合作,支持港澳与外国签署自由贸易协定,依法以“中国香港”、“中国澳门”或其他适当形式参与相关国际组织,支持香港在AIIB运行中发挥积极作用,支持澳门在符合条件的情况下加入AIIB,支持丝绸之路基金及相关金融机构在港澳设立分支机构。

搭建粤港澳合作发展平台,加快深圳前海、广州南沙、珠海横琴等主要平台的开发建设。

我们将支持落马洲河套港的创新和科技园区及毗邻的神坊科创园区的建设。我们还将支持江门和港澳合作建设大广湾经济区,加快江门银湖湾沿海地区的发展。

推进澳门与中山经济、社会、文化的深入合作,拓展澳门新的空适度多元化经济发展范围。

支持东莞和香港合作开发建设东莞滨海湾地区。

广东、香港、澳门和台湾的大湾区是什么?广东、香港、澳门和大湾地区包括“2+9”地区:香港和澳门、两个特别行政区以及珠江三角洲的九个城市(深圳、东莞、惠州、广州、佛山、肇庆、珠海、中山和江门)。从本质上说,它是珠江三角洲(包括香港和澳门)城市一体化和发展的升级版,并已上升为国家战略。

广东、香港、澳门和大湾地区被定位为世界级的城市群。

(图片来源:腾讯证券)同时,粤港澳及海湾地区不是简单的空经济产业概念,而是涵盖基础设施、体制机制、文化理念、生态环境等的全方位综合发展战略规划。

未来,粤港澳及海湾地区将致力于建设世界一流的商业金融中心、国际科技创新中心、全球先进的情报建设中心和一带一路重要的门户枢纽。

它不仅将成为推动中国经济发展的新增长极,也将成为中国改革开放40周年后对外开放的新门户。它将在“一带一路”倡议中发挥重要的领导作用。

最大的优势是什么?中信建投黄温韬研究论文认为,海湾地区的每个城市都有自己的分工和功能定位重点。

从总量来看,粤港澳和海湾地区已经进入全球经济的第一个方阵,具备成为世界级海湾地区的规模条件。它完全有能力跻身世界三大海湾地区,即纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。

与世界三大海湾地区纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区相比,广东、香港和澳门湾区在人口、进出口总量、占地面积和港口集装箱吞吐量方面具有优势。

就国内生产总值、人口密度、国际港口、国际机场、机场旅客吞吐量和世界前100所大学而言,它们已经与世界三大海湾地区平起平坐。

然而,尽管广东、香港、澳门和大湾地区在经济总量、人口规模和土地面积上可以与世界三大海湾地区相比,但其经济密度明显较低,与世界三大海湾地区仍有很大差距。

此外,粤港澳与世界一流海湾地区在基础设施建设、国际影响力、服务功能、创新能力和环境质量等方面仍存在较大差距。

东兴证券战略与贸易零售业分析师晋松表示,自第二次工业革命以来,每一轮工业革命都必将催生一个世界级的海湾地区,粤港澳和海湾地区有望抓住第四次工业革命的机遇。

因此,粤港澳智能制造和高端设备企业是核心观察点。

通过历史分析和比较,中国三大经济核心区京津冀、长三角和珠三角的未来发展应该分别对应东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区。

晋松认为,在中国的三大经济区中,珠三角一直是科技创新发展的前沿,聚集了一批全国顶尖的创新科技企业。

旧金山湾区凭借其极高的财富积累效应,创造了丰富的区域,支持了高附加值的技术产业,对粤港澳和大湾区的发展将有很强的借鉴作用。

旧金山湾区方面,预计广东、香港、澳门和大湾区将实现土地资源的再分配,即深港产业扩散、惠州和东莞实现新的产业承接等核心区域,以及珠海、澳门等地的高端房地产。

由于目前的政策细节还没有落实,市场对大湾区的规划预期只是基于“土地”的概念,即潜在的地价变动和工厂变动的可能补偿,因此目前的投资重点仍然局限于相关上市目标,如港口本地制造企业。

这一主题在海湾地区的传播仍需等待其科技创新企业在未来政策细节中的落地。

它如何影响该地区不同地区的房价?平安证券表示,从房价来看,香港、澳门、深圳和广州的房价呈现明显的下降梯度。珠海、东莞、佛山和中山的房价也依次下跌。江门和肇庆的价格相当,都低于惠州。

从未来城市发展空的角度来看,粤港澳湾区的广州、中山、佛山、江门和肇庆可能有良好的房地产投资机会。

华泰证券首席宏观分析师李超认为印古什是当前房地产市场监管的主要方向。

从国家层面来看,房地产的长效机制包括四个方面。

一是完善城市政策的需求侧调控机制。二是根据库存去库存周期微调土地供应。三是完善多元化住房供应体系,完善共租住房保障机制。四是加快财产税立法研究。

湾区规划的出台将进一步增强湾区对人才的吸引力,扩大对住房的需求,但对于各地的房价而言,仍是以城市布局为基础的。

根据中央政府“不投机炒房”的立场,房价的判断应考虑人口流入、国家金融信贷政策和住房供应体系调整等因素。住房需求等特定因素的扩大不一定会导致房价上涨。在各种因素的作用下,房价的形成是一个动态的过程。

中信建投黄温韬认为,将大湾区建设成宜居、宜居、产业友好、旅游友好的高品质生活圈,是中央政府对粤港澳台大湾区的五大战略定位之一。

随着大型基础设施的发展和各城市资源的整合,城市边界将慢慢消融,企业将在大湾区范围内开展产业分工。

广东、香港和澳门湾区的主要一线和二线城市将创造更多的就业机会,人口也将转移到一线城市周围的城市。

从短期来看,这将促进东莞、中山和惠州房地产市场的增长。

从长远来看,如果粤港澳三个海湾地区能够在空发挥聚集效应,并在未来发挥作用,实现不同城市自身的产业优势,海湾地区所有城市的房地产价值将会随着世界上对海湾地区最强有力的经济愿景的实现而大大受益。

然而,这并不意味着未来大湾区将成为房地产企业和投资者“炒地”、“炒房”的热点。

在实施“不炒房”政策的背景下,大湾区的楼市将面临更严格的调控措施,类似于熊安、海南出台优惠政策后遏制“炒房”的措施。

事实上,在粤港澳台大湾区规划出来之前,当地政府已经出台了一系列政策措施来打击囤积土地和房地产投机等投机行为。

今后,广东、香港、澳门和海湾地区将不会简单地发展房地产业务。传统的发展模式将在这里率先转变。对接产业与生产城市的融合将成为房地产业的新主流。

哪些行业将首先受益?华泰证券认为,随着粤港澳台大湾计划的最终登陆,粤港澳台大湾区的主题预计将继续升温。

从投资逻辑来看,基础设施、港口物流、金融等相关公司的利益逻辑相对清晰。建议注意三条主线:1)基础设施。综上所述,基础设施投资一方面来自粤港澳之间的联系,包括港珠澳大桥建设、广深港高速铁路登陆等基础设施建设。另一方面,它来自广东省的基础设施建设。2)港口物流和海湾地区的建设有望促进贸易出口。根据国家统计局的数据,2017年广东省货物贸易总额将达到6.82万亿元,占全国总额的24.5%。

如果香港贸易中心的年进出口(包括转口)贸易额再加上估计的8000亿英镑,大湾区有望成为中国最大的进出口贸易基地。3)金融:粤港澳大湾区将充分发挥国际金融中心优势,依托广深澳珠,打造粤港澳大湾区金融核心圈,引领珠三角,辐射东南亚,服务“一带一路”。

黄温韬认为,在产业布局方面,内地可以弥补港澳的“工业空心态,而港澳可以回馈内地,保护珠三角制造业出口。另一方面,珠江三角洲的核心城市和两翼城市可以实现协调发展。珠海的高端制造业可以补充中山的专业市场基础。广州的先进制造业和高端服务可以补充佛山的产业基础。

如果我们能够促进粤港澳和海湾地区作为一个整体提供一站式服务,减少要素流动的障碍,我们将有效地提高该地区企业在国际市场上的竞争力。

特别是,“香港+深圳+东莞”是“1+1+1 >;“3”超级组合有望在世界上创造一个新的硅谷。

未来,香港的创意将在深圳发展,最终在东莞生产,这可能成为常态。

华泰证券首席宏观分析师李超认为,第一受益者应该是5G、人工智能、工业互联网、物联网等相关高端制造业。

湾区工业基础好,类型相对完整。珠江三角洲城市群具有高度的产业耦合与协调,体现了制造业与生产性服务业的良性互动发展。2016年,广东省第二产业比重为43.2%,比全国平均水平高出4.5个百分点。在制造业,计算机、通信和其他电子设备占据领先地位,营业单位数量和利润总额约占全国总额的三分之一。

高端制造业是国家的一个重要方向。中央经济工作会议明确指出,2019年应着力推进制造业高质量发展。

因此,依托自身的产业基础,海湾地区可以很好地整合高质量增长的中心政策。

其他投资项目也包括四个方面。

一是粤港澳联通周边基础设施建设和广东区域发展;第二,在进一步开放和国家鼓励建设的条件下,广东的龙头企业会越来越强。第三是建立贸易和港口区,首先在海湾地区受益。最后,要素资源的加速循环,特别是土地要素的积极利用。

金块、粤港澳概念股平安证券(Ping An Securities)表示,从产业发展的角度来看,粤港澳海湾地区的未来发展将主要依靠创新与金融的融合。在全球货币政策正常化和国内结构性去杠杆化的背景下,近期长期曝光的制造企业案例越来越多,一些资产重、负债高的企业可能面临更大的投资风险。

综合判断,人工智能、大数据、集成电路、云计算、新能源汽车、新能源、生物医药等新经济领域将造就未来的科技巨头。上述产业在珠江三角洲的发展也将从未来粤港澳及海湾地区的融合中获益匪浅。

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